Сегодня: г.

Автоматизация риэлторского бизнеса

Что такое мультилистинг, за что на него возлагают большие надежды и почему он не работает. Каждый, кто занимался автоматизацией агентства недвижимости, так или иначе сталкивался с МЛС. Мультилистинг (МЛС, multiple listing system/service, MLS) — это информационная система, объединяющая предложения разных агентств недвижимости.

Первые МЛС возникли в конце XIX в. в США и сейчас наиболее распространены в Северной Америке и Европе. Сейчас активно внедряются на пост-советском пространстве, в частности в Минске, как в компании dream-home.by. Как правило, работа МЛС регламентируется местными национальными ассоциациями риэлторов. Теоретически, МЛС выгоден всем участникам рынка. Упрощается поиск объектов и уменьшается время экспозиции. Покупатели получают доступ к актуальным предложениям. Агенты ищут не клиента, а другого агента с которым в результате сделки делят комиссию. У риэлторов мультилистинг ассоциируется с цивилизованным рынком, на котором издержки меньше, а прибыль — больше. Общепринято, что распространение МЛС — очевидный путь развития рынка недвижимости. В идеале, в МЛС должны участвовать все агентства недвижимости. Единственная проблема отечественного мультилистинга в том что он просто не работает. Первый фактор неудачного внедрения МЛС — замена причины следствием. Важно понимать, что МЛС — следствие цивилизованного рынка, а не его причина.

На самом деле мультилистинг — это концепция взаимодействия участников рынка. Конкретные программные решения лишь автоматизируют это взаимодействие. Множество разработчиков считают мультилистингом простое объединение всей информации в одной базе объектов, но далеко не все агентства согласны участвовать в таком объединении. Третий фактор — жёсткая структура системы под которую агентства вынуждены адаптироваться. Но каждое агентство индивидуально и не все могут подстроиться под одинаковые требования.

Одно дело, когда ты выходишь на рынок, где МЛС является стандартом де-факто: тут волей-неволей придётся строить свою работу вокруг этой системы. Совсем другое дело, когда нужно ломать внутренние порядки безо всяких гарантий. Одна из следующих заметок будет посвящена разработке жизнеспособной МЛС.

 
Статья прочитана 11 раз(a).
 

Еще из этой рубрики:

 

Здесь вы можете написать отзыв

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля

Последние Твитты

Loading

Архивы

Наши партнеры

Читать нас

Связаться с нами

info@macfound.ru