Сегодня: г.

Приобретение недвижимости в Чехии

Недвижимость Чехии на сегодняшний день является очень популярным объектом вложения денежных средств, как у граждан СНГ, так и бизнесменов Европы. Причинами такого интереса являются в первую очередь достаточно низкие цены на недвижимость (от 1000 евро за квадратный метр), низкие налоги на недвижимость, а также минимальные расходы на коммунальные платежи, и, конечно же, – это членство Чехии в странах Шенгенского соглашения и ЕС. Еще одной дополнительной причиной интереса к приобретению недвижимости в Чехии является благоприятный климат и экология страны, а для инвесторов из стран СНГ еще и сходство языков и менталитетов с жителями Чехии. К тому же Чехия славится на весь мир своими горнолыжными, а также оздоровительными и лечебными курортами.

Еще недавно покупка недвижимости в Чехии вызывало некоторые сложности, т.к. приобретение объектов недвижимости для иностранных граждан было возможно только на зарегистрированную юридически фирму в стране. Но с мая 2009 года законодательство страны разрешило приобретение жилья иностранным гражданам без каких-либо ограничений. На сегодняшний день для успешного приобретения недвижимости иностранец должен лишь иметь вид на жительство.

При покупке жилья удобнее и проще всего воспользоваться услугами риелторских фирм, которые выполняют всю работу по составлению, а также оформлению и регистрации всех необходимых документов для процедуры покупки. Кроме того, фирмы занимаются проверкой существующей технической и юридической документации, а также выступают в качестве поручителей при финансовых взаиморасчетах между продавцом и покупателем. Для корректного оформления сделки с посредническими услугами риелторских фирм с ними составляется доверенность, в которой указываются права риелтора на совершение необходимых действий по ведению и окончательному заключению сделки. Конечно же, за услуги фирмы необходимо будет заплатить дополнительно, но это небольшая сумма, которая колеблется в пределах 3% от заключенной сделки.

Изначально составляется договор о резервации, в который заносится все данные по недвижимости, а также сами условия заключения сделки. Затем выплачивается задаток по сделке порядка 50-150 тысяч чешских крон, и далее уже подписывается этот договор обеими сторонами. После этого составляются два дополнительных договора – договор о намерениях и договор непосредственно купли-продажи, который подписывается точно в срок, указанный в предыдущих двух договорах. После подписания этого договора в действие вступает акт приемки-передачи объекта недвижимости, дополнительно составляется проект «записи изменений» о смене собственника. Т.к. вся недвижимость Чехии зарегистрирована в Кадастре недвижимости, то соответствующие изменения о собственнике вносятся в Кадастр, этот процесс может занять от 2 до 4 месяцев в зависимости от месторасположения недвижимости. Данные изменения облагаются налогом в размере 5%. Только после изменения записей в кадастре происходит окончательный расчет между покупателем и продавцом, и покупатель может въезжать в приобретенное жилье. Если же в договор купли-продажи дополнительно внесен пункт, что расчет будет происходить до изменений в кадастре, то продавцу как правило, приходится рассчитываться за все недочеты, обнаруженные кадастром. Для исправления оговаривается срок в две недели и в таком случае покупатель может вселяться сразу же после оплаты, не дожидаясь изменений в кадастре.

Официальным владельцем недвижимости покупатель становится после получения выписки из кадастра, после чего проходит процедуру регистрации в жилищно-эксплутационных и коммунальных службах. К тому же после получения выписки из кадастра в течение 30 дней новый владелец обязан посетить налоговую инспекцию Чехии и представить все необходимые документы для уплаты ежегодного налога на владение недвижимостью. Размер такого налога зависит от общей площади недвижимости, ее стоимости, а также ее месторасположения, сумма налога варьируется в пределах 100-150 евро. Расходы на коммунальные платежи также невелики и составляют в среднем порядка 100 евро ежемесячно.

При оформлении сделки по покупке на юридическую фирму гораздо проще получить в чешском банке ипотечный кредит, который выдается в размере 50% от стоимости на срок до 15 лет с 6,5-6% годовыми. К тому же, приобретение недвижимости в Чехии не дает никаких гарантий владельцу на получение вида на жительство в чехи, а лишь право получить мультивизу шенгеского образца. Для получения вида на жительство все равно необходимо показать миграционной службе страны источник доходов на территории Чехии, а это возможно при владении и недвижимости и зарегистрированной юридической фирмы.

>

 
Статья прочитана 98 раз(a).
 

Еще из этой рубрики:

 

Последние Твитты

Loading

Архивы

Наши партнеры

Читать нас

Связаться с нами

info@macfound.ru